Договор ЖСК | ДДУ | цессии (переуступки)

Есть вопросы? Спросите агента!

  • Договор ЖСК и ДДУ

    Договор ЖСК | ДДУ | цессии (переуступки)

Если вы решили приобрести новую квартиру в новостройках, потребуется заключить договор со строительной компанией по ЖСК или ДДУ.

Существуют два вида договоров:

  • ЖСК – договор жилищно-строительного кооператива,
  • ДДУ – договор долевого участия.

Договор ЖСК

ЖСК – это одна или несколько организаций целью которых является построить один дом и управлять им. Организацией могут быть физические или юридические лица, которые создают ЖСК и нанимают строительную компанию или сам застройщик в роли ЖСК привлекает денежные средства граждан, участвующих в кооперативе.

Отрицательные стороны ЖСК

  • Договор ЖСК не подлежит регистрации в Росреестре.
  • Договор не застрахован.
  • Члены кооператива не защищены 214 законом.
  • В договоре ЖСК стоимость может повысится если строительная компания понесёт дополнительные расходы.
  • В договоре ЖСК не указываются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
  • ЖСК не выплачивает штраф в случае задержки строительства.

Положительные стороны ЖСК

  • Простая форма договора.
  • Пайщик может пользоваться жилым помещением еще на стадии выплат паёв.
  • Стоимость жилья на много меньше чем жильё по договору ДДУ.
  • Строительная компания может предложить рассрочку на больший срок.

Ипотека для ЖСК

Учитывая, что схема ЖСК на рынке недвижимости конкурентно способная из-за меньшей стоимости жилья, банки дают ипотечное кредитование если строительная компания считается надёжной.

Примечание

Не смотря на наличие отрицательных моментов, всё же строительство по ЖСК, является конкурентно способным, так как стоимость жилых помещений гораздо дешевле чем у конкурентов. Хочу отметить, что надёжный проверенный застройщик, работающий по ЖСК, привлекает большое количество покупателей, что не мало важно для приобретения нового жилья.

Договор ДДУ

Если строительная компания работает по ДДУ, то возведение здания проходит на денежные средства дольщиков. Дольщики вносят 100% оплату или задействуют рассрочку и на данные средства идёт строительство. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, покупатель оформляет документы на собственность.

Положительные стороны

  • ДДУ проходит регистрацию в Росреестре, что исключает двойные продажи жилого помещения.
  • Дольщик защищён 214 законом.
  • В ДДУ указывается стоимость продаваемого жилья, и эта стоимость не подлежит изменению.
  • В ДДУ указывается срок сдачи дома в эксплуатацию.
  • Если застройщик задерживает строительство, то обязуется дольщикам выплатить штраф.
  • Строительная компания может предложить рассрочку только до сдачи объекта в эксплуатацию. Есть исключения. Некоторые застройщики, работающие по ДДУ, увеличивают срок рассрочки.
  • Разрешается переуступить (перепродать) приобретённую квартиру любому покупателю.

Отрицательные стороны

  • Малый срок рассрочки.
  • Большие задержки строительства.

Что необходимо знать дольщику ДДУ

  • Необходимо ознакомиться с документацией застройщика. В ДДУ должен быть указан точный адрес объекта, этаж, планировку, площадь. Также в документе указывается материал, из которого построен объект.
  • Проверить документ о праве собственности участка земли под застройку.
  • В договоре указываются условия возврата денежных средств в случае задержки строительства.
  • Прописываются варианты расторжения договора.
  • Должна быть гарантия на построенный объект (от 3-5 лет).
  • Если цена на жильё возрастает, после окончательной оценки БТИ, то покупатель не обязан приобретать данное жильё.
  • Если по каким-то причинам обнаруживается собственник, застройщик должен предоставить аналогичное жильё или вернуть стоимость за него.
  • В документе должно быть указано положение коммунальных услуг приобретаемого жилья до вселения в него.
  • Дольщик оплачивает жильё через банк, а не через кассу застройщика.

Договор цессии (переуступка)

Если покупатель приобрёл новое жильё на начальной стадии строительства, то может спустя время продать свою квартиру. Такая сделка называется переуступка права пользования, то есть, хозяин квартиры, не являясь ещё собственником переступает права и обязанности в пользу другого покупателя.

Если переуступка проходит без ведома застройщика, то сделку необходимо заверить у нотариуса. Нотариус заверяет чистоту сделки, проверяет документы, составляет договор на основании присутствия продавца, и покупателя, проверяет на каком основании и как проходит сделка. Нотариус фиксирует сделку в своём реестре.
Такой вид купли/продажи очень популярен среди инвесторов. На начальной стадии строительства цена жилья на много меньше чем на период окончания строительства. Такой вид купли/продажи хороший вклад для инвестиций.

Заключение

Теперь понимая отличие между ДДУ и ЖСК, каждый самостоятельно сможет выбрать для себя по какому договору строительства приобретать жилую недвижимость. Учитывая, что ДДУ работает по 214 закону и защищает дольщика, это не даёт 100% гарантии положительного исхода. Риски существуют как при ДДУ, так и при ЖСК.

Прежде чем приобретать жильё, уточните какой застройщик возводит жилой комплекс, его схему строительства, сроки сдачи готовых объектов. Обратитесь к профессиональному специалисту по недвижимости, который знает про застройщиков всё.

КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКАХ

Поделиться с друзьями:

Twitter Facebook Vkontakte Odnoklassniki Mail@ru Gmail Liveinternet