Кадастровая стоимость квартиры | Где узнать | Для чего нужна

Есть вопросы? Спросите агента!

  • Кадастровая стоимость квартиры

    Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры

Наверно у каждого в жизни наступает такое время, когда необходимо провести сделку с недвижимостью. При совершении сделки нужен пакет документов. Но не каждый знает, что такое кадастровая стоимость квартиры, для чего она нужна, где её узнать, как получить и какой срок у него срок действия? А теперь всё по порядку.

Кадастровая стоимость квартиры – это цена квартиры, которая устанавливается государственными службами и зависит она от характеристик дома и самой квартиры: типа дома, года постройки, места расположения дома, инфраструктуры данной местности, удалённости от города, удалённости от метро, транспортной доступности этажности дома, общая площадь квартиры, состояние квартиры и так далее.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость необходима для определения налога на данное жилое имущество. Если ранее при отчуждении квартиры нам нужна была инвентаризационная стоимость, то по новой схеме требуется кадастровая стоимость, по которой и определяется налог. Инвентаризационную стоимость определяет БТИ и она значительно занижена по отношению к рыночной стоимости. При отчуждении квартиры по старой схеме, то есть по инвентаризационной стоимости, продавец легко мог выставлять квартиру по заниженной цене уходя таким образом от налогов. Государство недополучало большие суммы от сокрытия налогов и с 1 января 2016 года поменяло новую схему налогообложения. Чтобы при отчуждении квартиры продавец не мог уйти от налогов, теперь стоимость указывается кадастровая, а она приближена к рыночной и в добавок контролируется государственными структурами.

Налог, который исчисляется из кадастровой стоимости нужен как при отчуждении жилого имущества, так и за пользование им, а также в случае вступления в наследство, при дарении, при обмене, при получения ипотечного кредита.

Кадастровая стоимость может изменяться, так как ценовая политика рынка недвижимости тоже меняется. Меняется она по цене за метр квадратный, который определен в данном регионе, а цена на квадратный метр определяется по факторам описанных ранее.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры:

  • Посмотреть её в кадастровом паспорте
  • Посмотреть на сайте Росреестра
  • Заказать в «Кадастровой палате» или «МФЦ»

Если вам нужно узнать кадастровую стоимость, но у вас нет кадастрового паспорта зайдите на сайт Росреестра, найдите «Электронные услуги и сервисы», перейдите по ссылке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online», нажмите на чекбокс (кружок) «Адрес», затем в первой строке нажимаем выбирайте ГКН. Далее заполняйте всё по списку и после заполнения, нажимайте на синюю кнопку «Сформировать запрос». Далее появится строка с указанным вами адресом. Переходите по ссылке, нажав на указанный адрес и получаете подробную информацию по данной квартире.

Пользуясь данной услугой, вы получаете только информацию. Полученную информацию можно распечатать, но юридическую силу такая информация не имеет, так не является документом, а лишь сведением.

Можно заказать бесплатную справку в «Кадастровой палате» или «МФЦ». Для этого необходим паспорт. Если от лица собственника подаёт заявку доверительное лицо, то необходима нотариально заверенная доверенность. Справка выдается спустя 5 дней или более. Если справка нужна срочно, то её могут выдать в день обращения, но за срочность необходимо заплатить.

Если стоимость квартиры завышена и вас она не устраивает, её можно обжаловать через суд. В суде рассматривается, правильно ли рассчитана стоимость. Если она рассчитана неверно, то стоимость пересчитывается, но процесс занимает много времени.

КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКАХ

Поделиться с друзьями:

Twitter Facebook Vkontakte Odnoklassniki Mail@ru Gmail Liveinternet