Как продать долю в квартире

Есть вопросы? Спросите агента!

  • Как продать долю в квартире

    Как продать долю в квартире

Как продать долю в квартире

Как продать долю в квартире, этот вопрос волнует многих. Многие граждане нашей страны являются собственниками доли в отдельной или коммунальной жилой квартире.

Собственник доли по действующему закону РФ может со своей долей сделать следующее: завещать, передать по договору ренты, подарить по договору дарения, продать и так далее. Но, чтобы провести одну из сделок по имеющейся доли, потребуются некоторые действия собственника второй доли квартиры (со собственника).

Если речь идёт о продаже доли в отдельной квартире, то в первую очередь преимущественное право на покупку продаваемой доли имеет сособственник. Для этого продавец доли должен сообщить о намерениях продать свою долю сособственнику. Сособственник в свою очередь должен в письменном виде заверенным нотариально дать согласие на приобретение или отказ. В нотариальной конторе сособственник в присутствии продавца даёт письменное согласие или отказ от преимущественного права приобретения доли.

Если сособственник не желает встречаться у нотариуса с продавцом по каким-либо причинам, то продавцу необходимо прийти к нотариусу, а нотариус в сою очередь отправляет извещение сособственнику на его адрес прописки в котором указывается цена продаваемой доли. В течение месяца должен прийти ответ. Если в течение месяца со дня отправления сособственнику извещения, ответа не последует, то по умолчанию это расценивается как отказ от преимущественной покупки отчуждаемой доли. В этом случае нотариус выдаёт заверенное свидетельство о том, что сособственник отказался от приобретения доли. В этом случае продавец имеет право продать свою долю любому гражданину, который хочет её приобрести, но только за ту цену, которая прописана в извещении. Если доля будет продана за меньшую цену или большую, то сособственник может обратиться в суд и потребовать переписать на себя права продавца.

Если речь идёт о квартире коммунальной, то есть, о доли в ней, то в этом случае продавец также должен получить согласие на приобретение доли от всех со собственников или отказ от приобретения. Для этого необходимо назначить встречу у нотариуса с каждым из них и получить заверенный нотариально документ о согласии или отказе. Если с каким-то из со собственников нет возможности связаться, то как и в первом случае нотариус отправляет извещение каждому сособственнику и ожидание ответа также один месяц. В случае письменного отказа или отсутствия ответа, покупатель имеет право продать свою долю любому желающему. Если один собственник согласился, а остальные отказались, то продажа доли идёт в пользу сособственника, давшего согласие.

Но что делать, если ситуация очень сложная, и между собственниками долей возникают серьёзные конфликты? Что делать, если жить в одной квартире не представляется возможным? Что делать если сособственники препятствуют совершению сделки? Если вы столкнулись с такой непростой ситуацией: вас не пускают родственники проживать в комнате, принадлежащей вам по праву, вам не дают согласия на покупку вашей доли и не дают отказ, то отчаиваться не нужно. Разрешить проблему можно тремя способами:

  • продать долю любому желающему,
  • определить порядок пользования жилым помещением,
  • выделить доли в натуре.
КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКАХ

Поделиться с друзьями:

Twitter Facebook Vkontakte Odnoklassniki Mail@ru Gmail Liveinternet