Налог на недвижимость | Налоги при продаже, дарении и наследовании квартиры

Есть вопросы? Спросите агента!

  • Налог на недвижимостьу

    Налог на недвижимость

Налог на недвижимость

Вопросы, связанные с налогами на недвижимость, волнует очень многих граждан. Недвижимость дарят, наследуют, продают, покупают, сдают и так далее, но не все знают нужно ли платить налог на недвижимость государству и если нужно, то в каком размере и как правильно он рассчитывается. Также не все понимают кто именно должен платить налог: продавец, покупатель, даритель, наследователь и другие.

Выплата налога предусмотрена на жилую недвижимость: участок, дом с участком, долю, комнату, квартиру, другое жилое помещение.

Налог на недвижимость должен оплачивать тот, кто получает прибыль. Например, если продавец продаёт квартиру, то получает за неё денежные средства, значит получает прибыль и поэтому, выплачивает налог, но только в том случае если в собственности недвижимость находится менее сроков, описанных ниже. В случае дарения, прибыль получает одариваемый, следовательно, он и должен выплачивать налог, но только в том случае если квартира в дар досталась ему от чужого лица не имеющего никакого отношения к семейным или родственным связям с одариваемым.

Налог с продажи квартиры

Если гражданин продаёт свою квартиру, то налог с продажи квартиры будет зависеть от того, сколько времени квартира числится в собственности. Если договор перехода прав в собственность подписан до 1 января 2016 года, то в собственности недвижимость должна быть не менее трёх лет, в этом случае налог государству не выплачивается. Если договор перехода прав в собственность подписан после 1 января 2016 года, то недвижимость должна находиться в собственности не менее 5 лет, в этом случае налог государству не выплачивается. Если недвижимость в собственности менее указанных сроков, описанных выше, то продавцу необходимо выплатить 13% налога.

Налог выплачивается по новой схеме принятой с 1 января 2016 года. По новой схеме продавец выплачивает налог 13% от разницы изначальной стоимости квартиры и 70% кадастровой стоимости квартиры.

Налог на дарение квартиры

Налог на дарение квартиры – это вопрос, который интересует многих. Нужно ли выплачивать налог за квартиру если её получил в качестве подарка? Имеет ли значение, кто подарил квартиру? Какую сумму составляет налог на жилое имущество?
В нашей жизни с недвижимостью можно проводить различного рода сделки если гражданин является её собственником. В этом случае собственник может сдать в аренду жилое помещение, заложить под залог, продать, завещать или подарить.

Налог на дарение квартиры не выплачивается, если гражданин РФ, получил в подарок жилое имущество от члена семьи или близкого родственника. Одариваемый родственник не должен предоставлять в налоговую службу какие-либо документы.  

Члены семьи – это родители, усыновители, супруги, родные дети или усыновлённые дети дарителя.

Близкие родственники – это родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья, сёстры, дети у которых общие отец или мать.

Налог на дарение квартиры выплачивается в размере 13%, если гражданин получил в подарок квартиру от третьего лица, который не имеет никакого отношения к семейным или родственным связям. К третьим лицам относятся, друзья, знакомые, соседи, коллеги. Кроме этого, налог выплачивается в полном размере и никакие льготы не учитываются.

Если в подарок получает жилое имущество иностранец, то налог не выплачивается в том случае если даритель или одариваемый имеют семейные или родственные связи. Если родственной связи нет, то одариваемому, необходимо выплатить налог. Если одариваемый является резидентом, налог высчитывается в размере 13%, если одариваемый является не резидентом, то высчитывается налог в размере 30%.

С 1 января 2016 года налог выплачивается по другой схеме. Рассматривается, разница рыночной стоимости недвижимости и кадастровой стоимости, которая не должна превышать 20%.

Если цена на подаренное жилое имущество указана в договоре дарения, то эта стоимость договорная и разница по отношению к кадастровой стоимости не должна быть меньше 70%.

Если обозначенная цена жилого имущества указана меньше 70% от кадастровой, то налог начисляется с большей суммы.

Если обозначенная цена жилого имущества указана больше 70% от кадастровой, то налог начисляется в этом случае с рыночной стоимости жилого имущества.

Если гражданин получает в подарок долю или часть от чужого лица, которые не имеет никакого отношения к семейным и родственным связям, то сначала определяется вся стоимость жилого имущества, и на основании этой цены рассчитывается цена дол или части, а налог начисляется от цены доли или части.

Налог по переуступке квартиры

Если гражданин РФ, участвует в долевом строительстве, то может на стадии строительства продать переуступку другому лицу и получить за сделку денежные средства. В этом случае, дольщик (продавец), получает прибыль, а значит должен выплатить налог по переуступке квартиры в размере 13%. В данной сделке дольщик не является собственником и поэтому он продаёт не саму квартиру, а права на неё, а это значит, при продаже прав уступки, выплачивается налог, не зависимо от того сколько лет прошло после подписания договора долевого участия. Переуступить права можно только до подписания акта приёмки квартиры.

Если дольщик планирует продать жилое имущество став его собственником, то дольщику необходимо выплачивать налог если квартира находится в собственности менее 5 лет. Налог выплачивается по новой схеме принятой с 1 января 2016 года. По новой схеме продавец выплачивает налог 13% от разницы изначальной стоимости квартиры и 70% кадастровой стоимости квартиры.

Если недвижимость находится в собственности более 5 лет, то налог не выплачивается.

Налог на наследство квартиры

Если гражданин получил жилое имущество по наследству, то налог на наследство квартиры не выплачивается. Наследник лишь выплачивает госпошлину при оформлении наследства в собственность и став собственником выплачивает официально предусмотренные налоги. Если наследник получил в наследство земельный участок, то став собственником будет выплачивать земельный налог. Если наследник получил по наследству жилое помещение: комнату, квартиру, дом, то будет выплачивать налог на имущество физических лиц.

Налог квартиры по завещанию

Если квартира досталась гражданину по завещанию, то налог квартиры по завещанию не выплачивается в том случае если завещатель близкий родственник или член семьи. Если завещатель не имеет никаких семейных или родственных связей с наследником, то наследник выплачивает налог государству в размере 13%.

КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКАХ

Поделиться с друзьями:

Twitter Facebook Vkontakte Odnoklassniki Mail@ru Gmail Liveinternet