Новостройка или вторичка | Преимущества квартиры в новостроек

Есть вопросы? Спросите агента!

  • Новостройка или вторичка

    Новостройка или вторичка

Новостройка или вторичка

Перед покупкой жилья, многих интересует вопрос – где лучше купить квартиру, в новостройке или вторичке, какие преимущества и недостатки есть у квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости? Что выбрать?

Как показывает практика, жильё на вторичном рынке уступает по всем параметрам жилью на первичном рынке (новостройках), если речь идёт о домах год постройки которых до 2000 года. Дома, построенные после 2000 года, также востребованы и ликвидны. Они также построены по современным технологиям и по своим характеристикам не уступают домам, построенным позже.

Преимущества квартиры в новостройке

  • Новый дом (новые коммуникации, современное оснащение дома)
  • Современные технология строительства
  • Охраняемая территория
  • Контингент жильцов
  • Квартира без истории
  • Отсутствие неприятных запахов
  • Квартира с положительной энергетикой
  • Современные строительные материалы (отделка)
  • Возможность выбрать отделку
  • Возможность выбрать способ оплаты
  • Выбор стадии строительства
  • Ликвидность дома
  • Цена квартиры без переплаты

Приобретая жильё в новостройках – это большая радость и непередаваемое впечатление. Это счастье, когда въезжаешь в свою новую квартиру, где никто не жил до вас. Квартира имеет приятные запахи нового ремонта. Въезжая в такую квартиру повышается настроение, открываются новые горизонты и хочется сделать много хорошего и полезного. Жизнь играет другими красками.

Новый дом

Новый дом имеет большое преимущество чем дом на вторичном рынке. Дома в новостройках возводятся по современным технологиям с использованием самых современных строительных материалов. Технологии строительства различны и можно выбрать ту, которая вам подходит больше. Не маловажную роль играет вид из окон. Как правило вид из окон новостроек очень привлекательный. Как правило это парковая зона или соседние красивые новые дома, благоустроенные придомовые территории и новые дороги. В новом доме новые коммуникации, а также современное оснащение дома, как ещё называют «Умный дом». В новых домах установлены новейшие системы противопожарной безопасности, системы экономии воды и электричества, видеонаблюдение, в большинстве домов существует возможность подключение к многочисленным интернет провайдерам.

Современные технология строительства

Новые дома возводятся по современным технологиям где используются качественные строительные материалы. На ряду с этим хочется добавить, что технологии строительства у каждого застройщика разные. Существуют технологии строительства: блочная, каркасно-блочная, крупнопанельная, монолитная, кирпично-монолитная, кирпичная. Покупатель жилой недвижимости может не только приобрести квартиру в новом доме, но и выбрать технологию по которой он был построен.

Охраняемая территория

Есть жилые комплексы, которые имеют ограждение придомовой территории, охрану, консьержей и видеонаблюдение на самой территории, по этажам и лифтах. Как правило охраняемая территория существует у жилых комплексов комфорт-класса и выше.

Контингент жильцов

Жильцы новых домов – это люди другого уровня, социально защищённые, доброжелательные, деловые, целеустремлённые. Среди соседей вы не встретите асоциальных.

Квартира без истории

Квартира в новостройках не имеет истории, она чиста как белый лист с которого начинается ваша история. Вам не нужно проверять юридическую чистоту квартиры, как это необходимо сделать, приобретая квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Отсутствие неприятных запахов

В новом доме запах нового. Дома, прослужившие людям многие годы, источают неприятные запахи от квартир в которых сменилось не одно поколение людей. Неприятные запахи идут от старых коммуникаций и подвалов.

Квартира с положительной энергетикой

Квартира в новом доме имеет положительную энергетику, так как в ней не проживали другие люди, не болели и не умирали, что не скажешь об энергетике квартир на вторичном рынке.

Современные строительные материалы (отделка)

Застройщики предлагают покупателю чистовую отделку под ключ. Все строительные материалы соответствуют всем необходимым нормам. Отделка отличается по ценовой категории и напрямую зависит от класса дома, но качество отделки от классификации не меняется.

Возможность выбрать отделку

Квартиры в новостройках бывают без отделки, с белой отделкой и чистовой отделкой "под ключ". Вы можете сделать отделку своими силами и купить квартиру, в которой не нужно делать ремонт, а просто въезжать и жить. В квартире вторичного жилья выбора отделки нет. Вы делаете ремонт своими силами, причём делаете демонтаж всего чужого, что есть в данной квартире или жить в тех условиях, в которых жил предыдущий собственник.

Возможность выбрать способ оплаты

Застройщик предлагает различный способ оплаты и добавляет различные акции и скидки. Приобрести квартиру можно за 100% оплату, рассрочку от застройщика, ипотеку. Есть застройщики, которые предлагают ипотеку без первого взноса. Способ оплаты на вторичном рынке – это 100% оплата или ипотека, но не всегда продавец предлагает ипотеку.

Выбор стадии строительства

Покупателю предоставляется возможность приобрести квартиру по очень выгодной цене. Если купить квартиру на стадии котлована, то это буде минимальная цена. Чем ближе срок окончания строительства, тем выше цена за квадратный метр. Покупатель может купить квартиру по низкой цене на стадии котлована и продать её по завышенной цене ближе к окончанию строительства. Если у покупателя есть время, чтобы дождаться окончания строительства, ему выгодно купить квартиру по низкой цене. Если покупатель желает сразу въехать в квартиру, то у него есть возможность найти квартиру в сданном доме. Цена на такую квартиру будет выше, но это тоже интересно многим, так как не нужно ждать пока закончится строительство. Если покупать вторичное жильё, то здесь нет стадий строительства и цена фиксированная.

Ликвидность дома

Очень важно, чтобы дом был ликвидным. Если дом новый, у него удачное расположение и развитая инфраструктура, то в дальнейшем этот дом будет востребован и его всегда можно будет продать за хорошую цену, чего не сказать про жильё, построенное десятки лет назад. Если брать дом старого фонда, то такое жильё считается неликвидным, цена на него с годами будет только падать и продать его можно будет за бесценок или вообще не получится продать.

Цена квартиры без переплаты

Покупая квартиру в новостройках, покупатель не переплачивает, даже если работаете не на прямую с застройщиком, а через агента. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то вам нужно платить большие комиссионные агенту или покупать самому, но здесь большой риск остаться без денег и жилья или приобрести проблемное жильё с плохой историей.

КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКАХ

Поделиться с друзьями:

Twitter Facebook Vkontakte Odnoklassniki Mail@ru Gmail Liveinternet