>

Первичное жильё в Санкт-Петербурге

Есть вопросы? Спросите агента!

  • Первичное жильё

    Первичное жильё в Санкт-Петербурге

Первичное жильё

Приобретение нового жилья на первичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге.

Если вы желаете приобрести новое жильё в готовых и строящихся домах, подберу для вас самые выгодные предложения, учитывая все ваши требования и пожелания. На все вопросы отвечу по телефону: 900-33-15 с 9.00 до 24.00.

Первичное жильё и вторичное жильё — это только лишь термины, которые употребляют на рынке недвижимости и как правило мы понимаем, что первичное жильё — это жильё в строящихся или построенных новых домах, а вторичное жильё — это жильё, находящееся в чьей-то собственности. Но разница между первичным и вторичным жильём является не стадия готовности или возраст дома, а запись о регистрации права собственности на объект. Квартиры в новых построенных, строящихся домах и домах на стадии проекта могут являться как первичным, так и вторичным жильём.

Если строительство жилой недвижимости происходит на деньги государственных лиц федеральных или местных органов власти или фирмы застройщика, то данный объект является их собственностью, и не важно на какой стадии строительства находится жилой объект, а учитывая, что все квартиры в собственности, то продаются они как вторичное жильё.

Если покупатель участвует в долевом строительстве дома, то он, вкладывая свои денежные средства, спонсирует строительство, а это происходит на стадии проектной документации дома, на стадии постройки фундамента, этажа, парадной и так далее, то есть до того момента пока дом не сдан в эксплуатацию. Собственником такого жилья становится покупатель. Те квартиры, которые не были проданы до эксплуатации дома переходят в собственность застройщика и эти квартиры уже будут проданы как вторичное жильё. Это могут быть квартиры крайних этажей, квартиры большого метража и квартиры с непривлекательным видом из окон. Также застройщик может заранее выбрать себе определённое количество хороших и квартир с прекрасным видом из окна, с удобной планировкой на стадии строительства, чтобы продать за большие деньги уже в построенном доме.

Если говорить о цене долевого участия постройки жилой недвижимости, самым дешёвым вариантом будут квартиры на самой начальной стадии строительства, то есть на стадии проектной документации, когда дом определён только формально на бумаге в виде проекта. Когда будет построен фундамент дома, цена на квартиры будет выше, когда будет построен первый этаж, цена на квартиры также будут выше прежних и так далее. Самой высокой ценой за квадратный метр жилой площади считается квартира в уже построенном доме, который принят комиссией и сдан в эксплуатацию.

Купить новую квартиру наверно мечтает каждый. Если у вас есть время дождаться окончания постройки дома и приобрести квартиру на стадии котлована, то такая квартира обойдётся вам значительно дешевле, чем квартира в построенном доме.

    Если вы участник долевого строительства, то к плюсам можно отнести:

  • Более низкая цена на первичное жильё, чем на жильё на стадии сдачи в эксплуатацию построенного объекта жилой недвижимости.
  • Вам не нужно оплачивать комиссионные посредникам как это происходит при покупке вторичного жилья бывшего в эксплуатации.
  • Первичные квартиры продаются без отделки и при вселении в новую квартиру вам не придётся выравнивать стены, полы, потолки, менять обои, напольные покрытия и так далее.
  • Вам не нужно делать ремонт по замене старых коммуникаций, потому что всё в вашей квартире будет новое и современное.
  • Вам не нужно изучать историю квартиры и узнавать кто в ней жил, что делал, когда умер и так далее.
  • Являясь собственником своей жилой площади, вы можете проводить различные сделки с данной недвижимостью, то есть, вы можете продать жильё, подарить, оставить в наследство по завещанию, сдать в аренду, выставить под залог.
  • Если вы участник долевого строительства, то к минусам можно отнести:

  • Приходится долго ждать свою новую квартиру, пока построится и будет сдан в эксплуатацию дом. Ожидание может быть два и три года, всё зависит от того на какой стадии строительства вы оплатили доли.
  • При оформлении ипотечного кредита невозможно новую квартиру оформить в залог, так как права собственности можно покупателю оформить только на конечной стадии строительства дома. Некоторые программы ипотечного кредита конечно позволяют приобретать первичное жильё, но не все банки идут на это.
  • К минусам можно отнести и то, что люди въезжая в новые квартиры делают ремонт, а если учитывать, что дом новый, то шум дрелей и перфораторов будет доносится до вас с разных сторон и достаточно долгое время.
  • Если дом строится в новом районе, вы будете испытывать дискомфорт из-за неразвитой инфраструктуры.
  • Оформление необходимой документации занимает значительное время и приходиться ждать несколько месяцев.
  • Если вы участник долевого строительства, то к рискам можно отнести:

  • Участие в долевом строительстве несёт в себе и определённый риск. Риск состоит в том, что на любой стадии строительства строящийся объект может быть заморожен на неопределённое время в связи с недостаточным количеством вкладчиков и недостаточных денежных средств необходимые на строительство; также замораживается строительство при банкротстве строительной организации. В таких ситуациях вкладчики теряют свои денежные вложения.
  • Риск существует и в том, что при покупке жилья вкладчики могут попасть на мошенников, а они в свою очередь набирают необходимую сумму и исчезают в неизвестном направлении. Чтобы не попасть в такие фирмы однодневки, тщательно изучайте документацию, проверяйте историю застройщиков, почитайте отзывы о фирме и рекомендации.

Учитывая перечисленные минусы, первичное жильё подходит людям, которые имеют на руках необходимую накопленную денежную сумму, так как напоминаю, не все банки дают ипотечный кредит на первичное жильё. Если накопленной суммы нет, то должно быть своё жильё в собственности, которое можно оставить банку в залог для получения ипотечного кредитования. Учитывая, что строительство проходит в два или три года, у вас также должно быть жильё где вы будете проживать всё это время.

Не все могут долго ждать и не у всех есть достаточная сумма для приобретения новой квартиры на первичном рынке, поэтому многие приобретают жильё на вторичном рынке недвижимости.

Самое главное, это понять для каких целей вам необходимо жильё. Будет ли оно постоянным или временным, приобретаете вы жильё для себя или вы будете перепродавать или сдавать в аренду. Приобретаете жильё своим родителям, детям или супругу. Каковы сроки приобретения жилья, нужно ли срочно или нет необходимости торопиться. И конечно ваши денежные ресурсы, и их количество. От перечисленных факторов человек и выбирает как правило, что ему больше подходит первичное жильё в новостройках или вторичное жильё в домах бывших в употреблении.

Приобретение нового жилья на первичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге.

Если вы желаете приобрести новое жильё в готовых и строящихся домах, подберу для вас самые выгодные предложения, учитывая все ваши требования и пожелания. На все вопросы отвечу по телефону: 900-33-15 с 9.00 до 24.00.

КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКАХ

Поделиться с друзьями:

Twitter Facebook Vkontakte Odnoklassniki Mail@ru Gmail Liveinternet