Военная ипотека: условия, банки |
Квартиры военным

Есть вопросы? Спросите агента!

  • Квартиры военным

    Военная ипотека

Военная ипотека | Квартиры военным

Военная ипотека с недавних пор приобрела новую форму приобретения жилья для военнослужащих и реализуется через государственную программу – накопительно-ипотечную систему (НИС), которая сочетает в себе – льготные условия ипотечного кредита и государственное обеспечение выполнение обязательств по ипотечному кредитованию.

Военная ипотека – ФГКУ Росипотека, придумана Министерством обороны в 2006 году. На данный момент – это государственное учреждение, которое обеспечивает работу данной программы НИС.

Чтобы получить военную ипотеку, военнослужащему необходимо стать участником программы – ипотечно-накопительной системы (НИС).

Участником программы могут стать:

  • Министерство обороны
  • Служба внешней разведки
  • Министерство внутренних дел
  • Федеральная служба безопасности
  • Министерство по чрезвычайным происшествиям
  • Федеральная служба охраны
  • Главное управление специальных программ

Преимущества НИС:

  • Новая программа НИС, позволяет военнослужащим приобрести желаемое жильё ровно через 3 года с даты вступления в программу
  • Военнослужащему не нужно быть в статусе «нуждающийся в жилье»
  • Не имеет значения выслуга лет
  • Не имеет значения звание
  • Не имеет значения состав семьи
  • Возможность приобрести жильё в любом регионе России не зависимо, где военнослужащий проходит военную службу
  • Не теряется право на служебное жильё
  • Возможность приобрести жильё на первичном рынке недвижимости на стадии строительства
  • Возможность приобрести жильё на вторичном рынке недвижимости
  • Возможность приобрести загородный дом с участком
  • Квартиру в рамках программы можно приобрести до 60 м2
  • Возможность добавить свои денежные средства если необходимо жильё большей площади
  • При оформлении ипотеки, не нужны поручители
  • Льготная ипотечная ставка

Военная ипотека – банки

  • Сбербанк
  • ВТБ 24
  • Газпромбанк
  • Россельхозбанк
  • Связьбанк
  • Зенит

Также агентство по ипотечному жилищному кредитованию и его партнеры: коммерческие банки и
региональные агентства.

Чтобы стать участником НИС, военнослужащему необходимо быть включённым в реестр участников системы. Включение в реестр может быть обязательным или добровольным, это зависит от категории. Как только военнослужащий будет включён в реестр, то ведомство, в котором проходит военную службу военнослужащий, присваивает участнику 20-тизначный регистрационный номер НИС. После присвоения номера, военнослужащий считается участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

На именной накопительный счёт участника, НИС ежемесячно начисляет денежные средства из бюджета. Таким образом, через 3 года, участник может приобрести жильё. Чтобы приобрести жильё, необходимо оформить свидетельство права на получение целевого жилищного права. В свидетельстве указывается имеющаяся сумма на момент подписания свидетельства.

Чтобы приобрести жильё необходимо подать рапорт на имя командира в своей части, для оформления свидетельства права на получение целевого жилищного займа. Рапорт передаётся в департамент жилищного обеспечения, затем в НИС. Срок оформления свидетельства права 3-4 месяца. Срок действия свидетельства 6 месяцев. В течение одного месяца участник получает данное свидетельство и него остаётся 5 месяцев на то, чтобы выбрать подходящее жильё и оформить сделку с продавцом недвижимости. Если участник не успевает за 5 месяцев оформить сделку, то свидетельство считается не действительным и его нужно оформлять повторно. Порядок действий такой же как говорилось ранее.

Не все банки, работающие по военной ипотеке, предоставляют возможность приобрести жильё в другом регионе, поэтому необходимо уточнять условия банка в том регионе, в котором будет приобретаться жильё.   

При оформлении ипотечного кредита необходимо подписать кредитный договор и договор целевого жилищного займа. После этого комплект документов передаётся в росвоенипотеку на одобрение. При получении одобрения банк передаёт пакет документов на регистрацию права собственности и залог в пользу банка и РФ. Банк производит выплату с продавцом недвижимости после регистрации права собственности. Военнослужащий в обязательном порядке должен застраховать недвижимость, как только станет собственником данного жилья.

Размер кредита зависит от суммы средств на именном накопительном счёте, от возраста участника, и срока службы. Срок службы должен быть таковым, чтобы последний платёж по ипотечному кредиту участник мог оплатить до 45 летнего возраста. Если военнослужащий желает приобрести жильё большей площади, он может добавить свои денежные средства или оформить дополнительный потребительский кредит, но в этом случае будет потребительский кредит оплачивать сам. Банк также рассматривает кредитную историю военнослужащего если она есть. Банк учитывает также, сможет ли военнослужащий выплачивать ипотечный кредит на случай если будет исключён из НИС, т.к. государство в данном случае перестаёт проводить выплаты по ипотеке.

Если военнослужащий еще не вступил в НИС, но на его именном счёте, также накапливаются денежные средства. Если военнослужащий увольняется по льготной статье, то кроме средств, накопленных на его именном счёте на момент даты увольнения, он может получить дополнительные средства, которые были бы накоплены на его счёте если бы срок службы достиг 20-ти лет.

Если военнослужащий вступил в НИС, но не воспользовался целевым жилищным займом, то он имеет право получить средства, накопленные на его именном счёте если его срок службы не менее 20 лет, или, если он уволен по льготной статье с выслугой лет не менее 10 лет. Увольнение по льготной статье – это состояние здоровья, семейные обстоятельства, достижение окончания срока службы, организационно штатные мероприятия.

Если военнослужащий воспользовался своим правом на получение целевого жилищного займа и увольняется досрочно со сроком службы менее 10 лет, то средства целевого жилищного займа военнослужащий должен вернуть. Если он не может вернуть сразу всю сумму, то он может в течение 10 лет вернуть сумму, но уже с процентами по ставке ЦБ на дату увольнения. Обязательства перед банком военнослужащий несёт самостоятельно.

Если военнослужащий воспользовался своим правом на получение целевого-жилищного займа, но погиб на любом этапе срока службы, то его семья не обязана отдавать средства целевого-жилищного займа. Также семья погибшего имеет право получить дополнительные средства, которые могли быть накоплены за 20 лет погибшим военнослужащим на его именном счёте.

Если военнослужащий имеет право стать участником НИС или является участником НИС, но прекратил военную службу и возобновил её вновь, в этом случае он включается в программу в обязательном порядке.

КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКАХ

Поделиться с друзьями:

Twitter Facebook Vkontakte Odnoklassniki Mail@ru Gmail Liveinternet